外壁塗装の周期について

外壁塗装の耐用年数は使用する塗料によって異なりますが、一般的には新築の場合8~12年経過後が塗り直しの目安であると言われています。
外壁材の素材や塗料の種類によっては8年未満でも塗り直しが必要であったり、12年経っても塗り直す必要がない場合もありますが、点検を行ってくれる業者に点検を依頼して見ることをおすすめします。

前述の通り、使用する塗料によって耐用年数は大きく異なります。
そのため、塗り直しの際に使用する塗料の種類を確認しておけば次回塗り直しの目安となる時期は把握できるでしょう。
一般的には10年周期で塗り直すべきだと言われていますが、これはあくまで一般論のため自身の自宅の外壁に適した塗装時期があるはずです。
また、年数を基準にせずとも外壁から塗り直しのタイミングを見極めることも可能です。
ちなみに最長保証年数10年以上の業者を下記リンク先ページでまとめておりますのでご参考にしてください。
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外壁塗装の周期における大まかな周期の目安は前述の通りですが、期間以外にも外壁から塗り直しのタイミングを見極める方法がいくつかあります。
下記のような症状が見られる場合、業者による点検依頼を検討しましょう。

外壁の色が目に見えて色あせている場合には塗り直しが必要な場合があります。
特に日当たりのよい外壁は、劣化が早い傾向にあります。

外壁を手で触った際につく白い粉をチョーキングといいます。
このチョーキングが発生している場合、外壁塗装の塗り替え時期にきていると判断できます。

外壁をよく見ると塗膜が剥がれていたり膨れている場合があります。
このような状態の場合、塗膜が劣化しているということですので塗り替えが必要な可能性が高いです。

外壁がひび割れている場合、幅が0.3mm以下の場合は「ヘアークラック」、0.3mm以上の場合は「構造クラック」といわれています。
この「構造クラック」の場合、早期に塗り替える必要があります。

外壁材の間をつなぐ継ぎ目のゴム部分をシーリングといい、これにヒビが発生している場合には塗り替えが必要な可能性が高くなっています。

外壁塗装における耐用年数は、塗料がどのくらいの年数まで外壁を守り、建物を保護できるかどうかを意味しています。ただ、外壁に使われる塗料には数多くの種類や販売メーカーがあります。闇雲に、「金額が高いから、耐用年数も長いだろう」「30年の耐用年数を謳っている塗料にしよう」と選んではいけません。
よって、ここでは塗料の耐用年数について詳しく解説していきます。

塗料の金額が高いほど耐用年数が長くなる傾向はありますが、全ての塗料がその通りというわけではありません。塗料の金額は、長持ちすることの他に「紫外線のダメージに対抗する」「セルフクリーニング効果がある」といった特殊な機能が付いていることで高い金額になっているものがあります。
また、塗料メーカーによっても金額と耐用年数に差があります。大手メーカーの場合は、あらゆる環境において塗料の耐用年数を分析して算出します。一方で無名の塗料メーカーでは、「30年の耐用年数」と謳っているものがあり、その信憑性は定かではありません。
よって、大手の信頼できる塗料メーカーが表記している耐用年数を参考にすると良いでしょう。

外壁で使われる塗料には種類があり、その種類によって耐用年数が変わってきます。使われている主な塗料の種類と耐用年数について、以下を参考にしてみてください。
・フッ素樹脂塗装（耐用年数15～20年）
・シリコン樹脂塗料（10～15年）
・ウレタン樹脂塗料（7～10年）
・アクリル樹脂塗料（5～8年）
このように、塗料には種類がありますが、その中でも人気の高いフッ素・シリコン・ウレタン樹脂塗料は大手メーカーが作っています。他の塗料に関しては、作っているメーカーが少ないこともあり、設定している耐用年数に正確さが欠けている場合があります。

塗料の耐用年数は、建物がある場所の環境によっても変化します。たとえば、雨や風が強い、海に近い、雪が多いなどの環境下では、耐用年数よりも短い期間で塗り替えが必要になることが多いです。
そのため塗料の耐用年数は、定めた年数と併せて自然環境を考慮して考えてみると良いでしょう。

塗料メーカーが定めた耐用年数に注目することも必要です。それに併せて、建物自体の傷み具合やひび割れ、排気口や通気口からの汚染による外壁の黒ずみなど、劣化しているサインも確認しましょう。
気付かずに長く放置していると、外壁の機能性や耐久性が低下し、より耐用年数を現象させることにもつながります。

建物の耐用年数には、「建物の寿命」「経済的な価値」という意味もありますが、最も代表的なものは「法定耐用年数」です。建物の寿命は、住人が適切なメンテナンスを行うか否かで、建物が維持できる年数が変わります。また、建物は時間とともに傷むことで経済的な価値が減少します。では、建物の耐用年数として使われる「法定耐用年数」について詳しく解説していきます。

「法定耐用年数」とは、納税に関わる計上において減価償却費の算出で使われる税法上の基準のことを示しています。減価償却とは、年々価値が減少する固定資産を購入年に全額費用として計上するのではなく、毎年一定の金額で費用計上するものです。この時に指標となるものが、「法定耐用年数」ということです。

建物は、鉄骨や鉄筋コンクリート、木造など構造に違いがあります。その構造によって、法定耐用年数も変わるため、知っておくと良いでしょう。
鉄骨造であれば、法定耐用年数は19年（3㎜以下の厚さ）～34年（4㎜超えの厚さ）と鉄骨の厚さで耐用年数に大きな差があります。その他鉄筋コンクリートは47年、木造モルタル造は20年と構造によって耐用年数が定められています。

外壁塗装は10年に1回、ないし最大でも20年に1回程度は塗り替えが必要だと言われていますが、劣化が早ければ当然それまでに塗り替えの必要が生じることがあります。
この耐用年数を伸ばすためには、耐用年数が長い塗料を選んで塗装を行うこと、保証が長くついている（＝耐用年数に自信がある）業者を選ぶことに気をつけるとよいでしょう。
希望の耐用年数や予算を勘案しながら、施工業者に見積り依頼をしてじっくり検討しましょう。